Заявление на утепление торцевой стены

Оглавление:

Утепление стены многоквартирного дома, правильно ли составлено заявление?

ОАО «Домоуправляющая компания

г.Н.Новгород, ул. ________________

Я, __________________________________, собственник квартиры №____ проживаю в доме, обслуживаемым Вашей организацией. Являясь исполнителем услуг по содержанию общего имущества, Ваша организация независимо от формы собственности и организационно-правовой формы обязана предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам и условиям договора, а также информации о жилищных услугах.

Я свои обязательства по договору исполняю, регулярно плачу за услуги по содержанию общего имущества.

Однако в нарушении ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.10 Правилсодержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённыхПостановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 содержание общего имущества выполняется с нарушениями, а именно в период времени с ______ 20_____ года по _______ 20___ года в результате промерзания стен в жилой комнате данной квартиры стены и потолок стали «отсыревать», возникла большая влажность, появилась плесень, обои стали отслаиваться, произошла деформация пола. Поскольку требуется утепление только незначительной части фасада, данные работы относятся к текущему ремонту.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу п. 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170, текущий ремонт следует проводить в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Из приведенных правовых норм следует, что управляющая многоквартирным домом организация должна не реже чем в пять лет обеспечить текущий ремонт общего имущества собственников помещений. Данный ремонт не проводился с …… года

На основании выше изложенного, в соответствии со ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 40, ст.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г., ст. 156, ст. 162 Жилищного кодекса РФ,

1. В течение 10 дней произвести в доме №, расположенном по адресу: , работы по утеплению наружных стен квартиры №…………

2. Произвести оценку причинённого мне материального вреда – промерзанием стен, допущенными по вине управляющей организации и выплатить в десятидневный срок причинённый мне материальный вред.

В случае отказа устранить протечку или имитации принятия мер я оставляю за собой право обратиться в суд для взыскания материального ущерба, морального вреда и перерасчета платежей за содержание и ремонт жилищного фонда.

Кто должен утеплить холодную стену, если проблема снаружи дома?

На прикрепленной к вопросу схеме стрелкой указан внешний угол квартиры (данный архитектурный изыск сделан только в нашем доме 2007 года сдачи) На стыке данного угла со временем появилась тончайшая щель из которой ощутимо тянет холодом и весь угол уже покрыт черной плесенью и кроме того даже с внутренней стороны данный угол очень ледяной (намного холодней других стен квартиры даже других внешних стен). Да еще подробность снаружи наш дом утеплен только на 1 и 2 этаже а выше данный угол просто открытый и отделан декоративной бетонной плиткой из под которой скорее всего и сквозит. Квартира является частной собственностью.

Вопрос: если данная стена холодная изнутри то кто должен решить вопрос с утеплением — жильцы изнутри или же ТСЖ с утеплением снаружи. И если в данном углу очень сквозит то заделкой данной трещины кто должен заниматься — собственники жилья или же компания содержащая данный дом.

Ответы юристов (2)

если данная стена холодная изнутри то кто должен решить вопрос с утеплением — жильцы изнутри или же ТСЖ с утеплением снаружи
Александр

Полагаю, что тут полностью вина застройщика — не произведены должным образом работы по тепло- и гидроизоляции стыков.

ГК РФ Статья 725. Давность по искам о ненадлежащем качестве работы

1.
Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с
ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда,
составляет один год, ав отношении зданий и сооружений определяется по
правилам статьи 196 настоящего Кодекса.

2.
Если в соответствии с договором подряда результат работы принят
заказчиком по частям, течение срока исковой давности начинается со дня
приемки результата работы в целом.

3.
Если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен
гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы
сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности,
указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

Для начала обратитесь в УК с требованием об утеплении этого «украшения». Пригласите представителя УК для осмотра выявленных недостатков. Если откажут устранить их — обратитесь в суд.

Здравствуйте, перечень общего имущества определен Правилах СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, которые Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491

2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в)ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Таким образом за несущие стены отвечает ТСЖ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Скажите пожалуйста, кому нужно писать по поводу утепление фасада многоквартирного дома, если на стене имеется очевидный грибок?

Первоначально в УК, в правление дома. Затем в роспотребнадзор, прокуратуру, Жилищную инспекцию о проведении проверки. Затемв суд с иском Удачи.

1) если дом на гарантии (5 лет), то к застройщику 2) ели гарантия истекла, то к управляющей компании 3) если п. 1, 2 не работает, то обращаться с иском в суд, предварительно собрать доказательства нарушения ваших прав.

Имеет ли право старшая по дому подписывать документы на утепление стен снаружи без протокола общего собрания МКД?

Доброго времени суток! Если решением общего собрания старший по дому наделен такими полномочиями, то может. Желаю успехов!

Здравствуйте, это вид капитального ремонта, если ранее собрание «голосовало» этот вид капремонта — то имеет право. Если нет — не имеет право. Запросите в управляющей компании полномочия старшего.

Как правильно написать заявление в прокуратуру на управляющую организацию по утеплению наружной стены в многоквартирном доме за счет жэка.

Добрый день! Вы можете написать заявление в свободной форме. В заявлении Вы должны указать, что именно было нарушено, желательно к заявлению приложить какие-либо доказательства, если они у Вас есть.

Есть протокол общего собрания жильцов на утепление торцевых стен дома. Есть достаточно денег на счету. Нужен ли тендер на подрядные работы от УЖХ или жильцы сами могут выбрать подрядчика?

Это не муниципальный или государственный заказ, ни тендера ни торгов не нужно. Вибираете сами ориентируясь на цену, качество и сроки.

Внешняя стена постоянно сыреет, в комнате появился грибок. Влагоизоляция и утепление стены с внешней стороны должна ли осуществлять УК и из каких средств: капитальный ремонт или содержание жилья? И как добиться от УК этих действий?

Вам необходимо вызвать представителей УК для составления акта который фиксирует данный факт. Написать претензию указав в ней сроки устранения данной проблемы. В случае не устранения иск в суд о понуждении выполнить необходимые работы. Если появился грибок иск о компенсации стоимости восстановительного ремонта отделки помещения.

Как заставить управляющую компанию произвести утепления фасада дома. В квартире на стенах грибок.

Вроде такой вопрос был совсем недавно. Пишите им заявление — получаете отписку. Далее жалоба в жилищную инспекцию и прокуратуру. К каждом заявлению прикладываем фотографии грибка. В идеале — заключение эксперта о причинах его появления. Тогда и иск можно запускать.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

У меня в квартире торцевая стена с наружным утеплением, но она ледяная и в квартире очень холодно. Сегодня пришли из управляющей компании, измерили температуру во всех комнатах и сказали что высчитают среднюю температуру. А у меня в ванной комнате 18, а в кухне 21.Но ведь я на кухне не моюсь. Правомерны ли их действия?

Согласно «ГОСТ Р 51617-2000. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия». Требуется соблюдение температурного режима в диапазоне 18-25 градусов Цельсия. В рамках этого диапазона устанавливается норма для каждого вида комнат в помещении. Так, в жилой комнате температура не должна быть ниже 18 °С, а в ванной – ниже 25 °С. Отклонения в нижнюю сторону допустимы только в ночное время (0.00 – 5.00) не более чем на 3 °С. В соответствии с СанПиН верхний предел температуры для жилой комнаты равен 24 °С. Минимальной температурой в угловой квартире является 20 °С.

Текст заявления на утепление внешней стены многоквартирного дома.

Добрый вечер. Дак пишите в произвольной форме — четко и ясно изложите, что вам нужно и по каким причинам вы это просите.

Ищу заявление на утепление стены дома. На стене грибок и затапливает во время дождей. Пришлите на почту: nekludovo@gmail.com

Добрый вам вечер Уважаемая Надежда, в данном случае заявление пишется в свободной форме. Образец можете поискать в интернете либо заказать на платной основе у наших юристов.

Пишите в произвольной форме. Нет установленной формы для такого заявления. Подавайте жалобу просто на УК в Жилищную инспекцию.

Доброго времени суток Вам. В данном случае Можете писать в произвольной форме. Установленной формы нет. Удачи Вам в разрешении вашего вопроса.

Составление документов-услуга платная, обратитесь к любому юристу сайта в личные сообщения или поищите образцы в интернете.

Как правильно написать заявление в ЖЭК на утепление наружный стены.

Добрый день. Образец заявления Вы можете посмотреть, перейдя по ссылке ниже: http://www.agentstvo-zpp.ru/index.php/component/content/article/1-obshee/221-2013-02-03-20-04-29 Удачи Вам.

Добрый день, уважаемый посетитель! В данном случае в произвольной форме, так как закон не предъявляет каких-либо требований к форме заявления Всего доброго, желаю удачи.

Как написать заявление на утепление наружных стен, квартиры угловая, три года проживаем, зимой холодно. Сами утеплили стены на балконах и поменяли батареи, но увы результатов нет.

Обратитесь с письменной претензией в УК, а также в прокуратуру и жилищную инспекцию о проведении проверки по данным фактам и принятии мер.

Напишите в УК заявление о том, чтобы замерили температуру в комнатах, если она ниже нормы, просите составить акт, потом обратитесь с заявлением об утеплении стен, откажут-обращайтесь в суд.

Обратитесь в УК по факту низкой температуры в квартире. В случае письменного отказа от утепления обращайтесь в суд.. Спасибо за обращение на 9111.

Нужно ли разрешение жко на утепление стен снаружи если квартира приватизированная?

Здравствуйте. Нет,такое разрешение не нужно. Однако как правило заявки на утепление подаются через УК и они уже приглашают специалистов. Но можете сделать сами.

Доброго времени суток Если квартира находится в увас в собственности, разрешение управляющей компании не требуется только для утепления стен внутри Удачи Вам. Анна Титова.

Вопрос такой: необходимо сделать утепление стен одной квартиры в многоквартирном доме, УК требует для этого согласие всех жильцов в доме. Это законно? (Жильцам нет дела до чужого горя, проголосовали против). Мы платим за кап ремонт и получается не можем воспользоваться этими деньгами. Как быть?

— Здравствуйте, никакого согласования с жильцами в этой ситуации точно не нужно. Пишите жалобу в прокуратуру. Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон «О Прокуратуре РФ»] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

УК требует согласия собственников всего дома, поскольку все работы УК выполняет из средств «содержания», а их расходование по решению общего собрания. Именно решением жильцов и мнения собственников близлежащих квартир принимается решение не только о трате денег, но и те важные моменты, например, не принесет ли такое утепление вред общему имуществу дома. Бывают случаи, когда внешнее утепление одной квартиры вызывает нарастание гриба как в смежных квартирах, так и в той квартире, которую утеплили. У меня имеется экспертиза, которая установила факты вреда от такого действия. Происходили затекания атмосферных осадков под утеплитель, его промерзание. Так что сто раз подумайте, прежде чем добиваться его монтирования. Лучше утеплитесь изнутри (но это мой совет, основанный на судебной практике) Иногда проблему «холодной стены» решает установка у стены батареи, добивайтесь лучше ее установки, чем утепления.

Можно ли провести наружное утепление стен персональной квартиры провести за счет средств по статье «Ремонт мест общего пользования».

Доброго вам времени суток во-первых Вам нужно будет Согласие управляющей компании так находится у них список какой Перечень работ входит в общее содержание жилья таких работ о которых вы написали в этом списке насколько знаю я нет.

Наружное утепление многоквартирных домов рассчитывается проектировщиками на стадии проектирования и закладывается архитекторами. Тот или иной вид утепления подбирается с учетом соответствия нормам (противопожарным, безопасности и т.д). Утеплитель должен соответствовать сертификатам качества. Но, после изменения нормативов при введении закона № 261‑ФЗ, об энергосбережении, большинство зданий перестали удовлетворять требованиям теплозащиты. Спрашивать следует с ЖКХ. Разве вы не отчисляете ежемесячно на текущий ремонт. А ремонт и окраска фасадов входит в текущий ремонт.

Для этого вам нужно провести экспертизу и доказать необходимость такогоутепления, тогда вы сможете это требовать от вашей ук.

Где посмотреть заявления в ук на утепление стен жилого многоквартирного дома во время проведения капремонта с просьбой внести изменения в смету по ремонту.

Доброго времени суток. Единых образцов и строгих требований к таким заявлением не имеется. Пишите в простой письменной форме, подробно указываете с чем Вы не согласны и что просите.

Управляющая компания произвела текущий ремонт: частичное утепление наружных стен. После работ на доме образовался долг, сумма долга была распределена по квартирам и включена квитанцию как одноразовый платёж. Ни проведение работ, ни повышение платы за текущий работ с жильцами согласованно не было. Я 3 года не плачу данную сумму (остальные платежи вовремя и в срок) УК подала на меня заявление в арбитражный суд за неуплату. Чем мне грозит неявка а суд? Законны ли действия УК?

Здравствуйте! Подайте ходатайство о запросе сметы расходов, а так же подтверждение (согласие собственников) на заключение УК договор подряда на работы.

Капитальный ремонт многоквартирных домов. Утепление стен/фасада/ входит в капремонт МКД.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017) ЖК РФ, Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Входит. Согласно ст.166 ЖК РФ 1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Здравствуйте! Да эти работы входят в перечень услуг по капитальному ремонту общего имущества, согласно Ст.166 Жилищного кодекса РФ.

Людмила А утепление фасада наружной стены дома входит или не входит в Кап ремонт.

Утепление фасада наружной стены дома не является работами, которые можно отнести к капитальному ремонту. Поэтому данные работы производится за счёт собственников жилого помещения.

Как правильно написать заявление на утепление наружных стен угловой квартиры. Квартира не приватизирована.

Здравствуйте нужно писать заявление в управляющую компанию копию этого заявление Направить в муниципалитет Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Здравствуйте. Такое заявление пишется в простой письменной форме и подается в управляющую компанию или лучше всего написать в жилищную инспекцию

Здравствуйте, Юлия. Заявление пишется в свободно форме. Важно направить его официально, чтобы получить гарантированный ответ.

Можно ли осуществить наружное утепление стен своей квартиры в многоквартирном доме пенополистиролом, оштукатуренным и окрашенным в цвет фасада, какие разрешения для этого нужны, и вообще дадут ли их?

Уважаемый Михаил По данному вопросу оьратитесь в управляющую компанию а также в жилищную инспекцию Предоставьте доводы и проекты желаемого улучшения фасада в месте Вашей квартиры УДАЧИ вам и всего хорошего

Утепление торцевой стены отдельно взятой квартиры оплачивается всеми жильцами дома?
Здравствуйте. У нас 9-этажный дом. В квартире на 8 этаже в прошлом месяце утеплили фасадную стену. В этом месяце УК выставила счета всем квартирам, указав, что мы должны оплатить текущий ремонт по утеплению стены. Цитирую их объявление в подъезде: «Уважаемые жильцы! По обращению жителей кв. 24 Государственной жилищной инспекцией Калужской области было предписание № 5390 от 06.12.2016 г. на проведение работ по утеплению торцевой стены кв. №24. Работы по утеплению торцевой стены кв. 24 были выполнены в январе месяце 2017 года на общую сумму 58 370,73. В квитанции-извещении за февраль месяц 2017 года будет произведено единовременное начисление за выполненные работы в соответствии с актом выполненных работ в размере 9,98 руб/кв.м. пропорционально общей площади жилого помещения, в столбце корректировка». Скажите, пожалуйста, правомерно ли требование УК. Слышала, что для проведение работ требуется согласие 2/3 собственников помещений.

Зависит от конкретных обстоятельств. Но — если имеется законное предписание органа, то согласия на его выполнение уже не требуется от того, в чей адрес предписание было.

Как составить заявление в центр жкх на утепление наружной стены термокраской.

Как составить заявление в центр жкх на утепление наружной стены термокраской. Так вопросы не решаются это не по строительным снипам, нужно изначально понимание нарушена ли технология.

Как составить заявление в центр жкх на утепление наружной стены термокраской. В произвольной форме. Я, фио проживаю в квартре№ дома№ , центр ЖКХ является обслуживающей организацией. Ввиду промерзания (низкой температуры) со стороны наружной стены дома прошу нанести термокраску на наружную стену. Лучше коллективно конечно. Дата, подпись.

Добрый день, уважаемая Лариса Напишите в простой письменной форме на имя руководителя ЖКХ с обоснованием причин необходимости это сделать Удачи Вам и вашим близким!

В 2014 году подали заявление на утепление внешней стены квартиры, в ответ пришло письмо о том что согласно дог-ра на управление вашим домом в 14 г. утепление не предусмотрено. И что в соот. С Постановлением 491 от 13.08.2006 собственникам необходимо принять решение о проведении в доме текущего ремонта общего имущества.
Зимой 2016 пришел работник УК, все замерил изнутри и сказал придет позже заключать договор. Так и не пришел. Звонили в УК, сказали путь старшая по подъезду делает заявку, та говорит что ничего утеплять не будут. Что делать?

Добрый день. В таком случае надо собирать общее собрание собственников помещений в МКД и принимать решение

Утепление это дополнительная услуга. Ук не обязанна ее делать. Обратитесь к сторонним специалистам.

Написала заявление в жкх на утепление фасада стена промерзает плесень сырость обои отваливпются после ремонта в какой срок мне должны дать ответ прошло уже 10

Здравствуйте! В течение 30 дней обязаны ответить на обращение.

Вам лучше написать жалобу в жилищную инспекцию. Так будет надежней

Заключили договор с заказчиком на выполнение работы по утеплению стен.
Согласно договора заказчик платит за 2 раза. Сначала предоплату на закупку материала, а остальное после выполнения работы. В договоре оговариваются сроки выполнения работы. Основную работу мы выполнили вовремя. Но заказчик требовал делать, то, что не оговаривалось в договоре, что мы и делали. Из-за этого не уложились в срок — с задержкой в 2 дня. Но заказчик вместо 30 тыс руб. заплатил только 20 тыс руб.
Есть ли какие-нибудь законодательные нормы размера пени за задержку оказания услуги, или заказчик имеет право заплатить как посчитает нужным. И как мне сейчас поступить.

В договоре оговаривается размер пени, за каждый день или месяц просрочки обязательства. Если в договоре не было оговорено, настаивайте на выплате Вам полной суммы оплаты, согласно заключённого договора. Если отказывает- обращайтесь в суд и истребуйте данную суммы, а также судебные издержки в судебном порядке.

Вы фиксировали письменно те работы, которые заказчик просил вас сделать сверх условий договора? Нужно, конечно, смотреть полностью все документы, в том числе сам договор и документы об оплате. Начисляйте заказчику неустойку в размере, предусмотренном договором, либо в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В моей квартире выявлены теплопотери, гжи выдало предписание ук на утепление стен. Ничего не сделано. Подал иск в суд, на на предварительном заседании выяснилось, что совет мкд отказал ук дать денег на работы. Может ли нам отказать суд? Что нам делать?

Здравствуйте! Раз ГЖИ предписала, у УК существует обязанность выполнить это предписание. А полномочия Совета еще надо проверить, наделили ли Вы его таким правами в протоколе. Или УК должна сделать ремонт за счет собранных ранее средств.

Как правильно написать заявление-обращение на утепление лицевой наружной стены?

Здравствуйте! Дом многокрватирный? Эти работы скорее всего относятся уже к капитальному ремонту и финансироваться должны из дополнительных средств. А так, заявление можно написать в свободной форме.

Заявление на утепление торцевой стены

г.Н.Новгород, ул. ________________

Я, __________________________________, собственник квартиры №____ проживаю в доме, обслуживаемым Вашей организацией. Являясь исполнителем услуг по содержанию общего имущества, Ваша организация независимо от формы собственности и организационно-правовой формы обязана предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам и условиям договора, а также информации о жилищных услугах.

Я свои обязательства по договору исполняю, регулярно плачу за услуги по содержанию общего имущества.

Однако в нарушении ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 содержание общего имущества выполняется с нарушениями, а именно в период времени с ______ 20_____ года по _______ 20___ года в результате промерзания стен в жилой комнате данной квартиры стены и потолок стали «отсыревать», возникла большая влажность, появилась плесень, обои стали отслаиваться, произошла деформация пола. Поскольку требуется утепление только незначительной части фасада, данные работы относятся к текущему ремонту.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу п. 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170, текущий ремонт следует проводить в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Из приведенных правовых норм следует, что управляющая многоквартирным домом организация должна не реже чем в пять лет обеспечить текущий ремонт общего имущества собственников помещений. Данный ремонт не проводился с …… года

На основании выше изложенного, в соответствии со ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 40, ст.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г., ст. 156, ст. 162 Жилищного кодекса РФ,

1. В течение 10 дней произвести в доме № , расположенном по адресу: , работы по утеплению наружных стен квартиры №…………

2. Произвести оценку причинённого мне материального вреда – промерзанием стен, допущенными по вине управляющей организации и выплатить в десятидневный срок причинённый мне материальный вред.

В случае отказа устранить протечку или имитации принятия мер я оставляю за собой право обратиться в суд для взыскания материального ущерба, морального вреда и перерасчета платежей за содержание и ремонт жилищного фонда.

Утепление фасада многоквартирного дома снаружи

31 августа 2016 г.

Вопрос утепления фасадов квартир очень актуален для России. Жители некоторых серий панельных домов зимой часто страдают от холода: температура в помещениях может опускаться до 14-15 °C, а на стенах появляется иней. О том, как узаконить утепление фасада и какие материалы использовать, рассказывает инженер МТО, представитель компании «НОРД Инжиниринг» Андрей Долотов.

Если вы хотите радикально решить проблему с холодом в квартире, делайте утепление фасада. Лучше всего – снаружи.

В некоторых регионах такая процедура проводится в рамках программы капитального ремонта за счет бюджета. Но что делать, если к вам это не относится? В России нет унифицированного правила о легальности данной процедуры. Дело в том, что внешние стены дома относятся к общедомовому имуществу и не являются вашей собственностью даже в приватизированной квартире. Процедура утепления повлечет за собой изменение внешнего вида дома, а подобные работы должны быть согласованы с районным или городским архитектором. В некоторых регионах самостоятельное изменение внешнего вида фасадов многоквартирных домов запрещено вовсе, в других разрешено только при условии, если согласны все жильцы дома, в третьих возможно только при наличии соответствующих справок из управы района, управляющей компании или ТСЖ.

Перед тем как приступить к выбору технологии, вам нужно узнать, как обстоят дела в вашем городе. В Москве, например, запрещено утеплять внешние стены одной квартиры, но можно добиться утепления фасадов всего дома (нужно доказать, что условия в помещении непригодны для проживания).

Иногда на региональных форумах можно встретить гордые заявления собственников о том, что они не добивались никаких разрешений от органов власти, не спрашивали соседей, а просто взяли да и утеплили фасад. Мы не советуем идти на такие риски. В случае, если нагрянет проверка и утепление будет признанно незаконным, вам придется приводить фасад в исходное состояние.

Вопрос оплаты — второй по важности после получения разрешения. Лучший вариант — выполнить утепление за счет управляющей компании. Самый сложный вариант с точки зрения реализации — утепление всех стен дома за счет жильцов. Если в вашем регионе нет принципиального запрета на утепление, то мы рекомендуем провести собрание, собрать подписи жильцов и попробовать решить вопрос оплаты с помощью привлечения управы или управляющей компании. Если есть показания к утеплению, то эта схема может оказаться вполне реальной.

Из каких вариантов выбираем?

Допустим, вы уточнили все детали и получили добро на утепление фасада. Следующий вопрос: какую технологию выбрать? Есть два основных варианта.

Штукатурный (мокрый) фасад

Этот способ предполагает многослойность: сначала монтируется слой утеплителя, после — армирующая сетка, а в конце — финишная штукатурка. Это универсальный и достаточно надежный вариант, но трудозатратный и долгий (работы займут неделю или более). Главный недостаток технологии, пожалуй, в том, что монтажные работы можно выполнять только при плюсовой температуре и в хорошую погоду. Производители заявляют, что срок службы мокрого фасада составит 20-30 лет (но каждые четыре года –семь лет нужен косметический ремонт).

Вентилируемый (навесной) фасад

Этот способ популярнее, чем штукатурный (мокрый) фасад. Принцип утепления такой: сначала монтируется металлический каркас, после укладывается утеплитель, а сверху крепится экран. Между экраном и утеплителем оставляют воздушный зазор. При правильно выполненном монтаже вентилируемого фасада исключено скопление в нем влаги, а значит, и образование грибка или плесени. Одним из плюсов технологии является огромный выбор вариантов внешнего оформления. Фасадные экраны могут быть из винилового сайдинга, алюминиевых панелей, композитных фасадных панелей и так далее. Кроме всего прочего, вентилируемые фасады можно монтировать круглый год независимо от температуры на улице. Скорость монтажа выше, чем у штукатурного фасада (от трех дней), а прослужить конструкция может до 50 лет.

А что с утеплителем?

Основных видов утеплителей два, причем они универсальны и подходят как для штукатурного, так и для вентилируемого фасадов.

Бюджетный вариант — это пенополистирольные плиты. При монтаже следует уделить особое внимание защите от возгорания (сейчас существуют специальные пожаростойкие технологии). Более дорогой вариант — минеральная вата. Ее плюсы —пожаробезопасность и хорошие звукоизоляционные свойства. Минеральную вату, как правило, используют в качестве утеплителя в новостройках, зданиях бизнес-назначения или в частных домах. Для утепления многоквартирного вторичного жилья чаще применяют пенополистирольные плиты по технологии вентилируемого фасада.

Текст подготовила Александра Лавришева

Образец заявления на утепление внешней стены в ЖКХ

добрый день! я являюсь собственником угловой квартиры, угловая стена , в холодное время покрывается плесенью.Подскажите как грамотно составить заявление в управляющую компанию на проведение работ по утеплению стены снаружи.

Ответы юристов (1)

Данное заявление не требует каких-то особых познаний в области права или строительства

Просто пишете на имя УК заявление от имени собственника что в такой то картире промерзают стены образуется плесень, прошу произвести работы по утеплению

Одновременно рекомендовал бы вам на будущее обратиться в СЭС и Роспотребнадзор чтобы зафиксированли данный факт и произвели замеры температур

Это вампригодится на будущее так как возможно УК откажется что-то делать

С уважением Александр

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Уважаемая Наталья!
Поделюсь своим опытом:
В угловой комнате своей квартиры я утеплил наружные стены изнутри еще 35 лет назад, так как эти стены промерзали — был иней в углах. Четыре года назад (появилось время после ухода на пенсию, да и изоляционные материалы любые сейчас купить — не проблема, и на пенсию это сделать посильно. Посчитал, что это дешевле, чем платить за электроэнергию на обогрев (и здоровее) — изолировал изнутри все наружные стены, а также оконные откосы — они были самым холодным местом. Стало теплее градуса на 2.
На ЖКХ, конечно, всегда надеялся, но в отношении утепления своей квартиры — старался не плошать.
Как добиться от ТСЖ утепления стен снаружи:
1. На общем собрании жителей ТСЖ поднимите этот вопрос и постарайтесь соседей убедить, что нужно сообща выделить средства на это утепление наружных стен.
2. Поднимите этот вопрос перед администрацией области, города, чтобы утепление вашего дома включили в программу энергосбережения и повышения энергоэффективности на основании Федерального закона РФ от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…»:

«Статья 7. . К полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности относятся:
… 2) разработка и реализация региональных программ в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности;
Статья 8. . К полномочиям органов местного самоуправления в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности относятся:
1) разработка и реализация муниципальных программ в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности;
Статья 14. Повышение энергетической эффективности экономики субъектов Российской Федерации и экономики муниципальных образований
… 6. Перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, подлежащих включению в региональные, муниципальные программы в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности, должен включать в себя предусмотренные настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации мероприятия по:
1) энергосбережению и повышению энергетической эффективности жилищного фонда;»

Искренне желаю Вам удачи в утеплении квартиры изнутри и всего дома -снаружи!

Утепление лицевых стен квартиры и наши права

Добрый день, подскажите пожалуйста, мы купили квартиру на пятом этаже в 5-ти этажке, торцевую (сверху технический этаж), купили в прошлом году, в конце августа. Проблемы начались с приходом холодов, мало того, что в квартире очень холодно, где то 15-18 градусов, спасает обогреватель в спальне, где мы спим с грудным ребенком, так еще и в зале, его боковая стена (торцевая), по потолку и по стене пошла плесень и конденсат на потолке собирается . Хотим утеплить стены снаружи, имеем ли мы право воспользоваться средствами, так называемые — взносы в ТСЖ, вносимыми нами ежемесячно при оплате за коммуналку, чтобы частично оплатить за утепление фасада или как? И вообще, не могли бы Вы пояснить, какие есть у нас права, а какие у ТСЖ, и что наш председатель вправе нам диктовать/ запрещать/разрешать ?

30 января 2013 г.

Рубрики: Капремонт, Эксплуатация зданий

Ответы на вопрос «Утепление лицевых стен квартиры и наши права»:

06.04.2013, Vlad Vlad
Ответ по существу вопроса Необходимо написать заявление в ТСЖ и только тогда после рассмотрения заявления можно применять какие-то меры. . Читать далее

01.04.2013, Ольга Брунева
Ответ по существу вопроса Нет, не имеете права, но вы должны написать заявление, что бы вам обеспечили комфортные условия проживания, но обычно они только пересчитывают за отопление, и. Читать далее

05.02.2013, Виктор Кривоносов
Ответ по существу вопроса Подобные ситуации возникают вр многих торцевых квартирах (и не зависят от способа управления в доме) Как вам следует поступить на первом этапе. Составить акт . Читать далее

04.02.2013, Атос
Ответ по существу вопроса
Взносы в ТСЖ и оплата коммунальных услуг не одно и тоже какая вам разница где и как ТСЖ найдет деньги на проведение работ. Подайте жалобу в жилищную инс. Читать далее

02.02.2013, Юрий Шенгальц
Ответ по существу вопроса Просить председателя ТСЖ замерить температуру? Малоэффективно. Температурный режим не соответствует- значит пишите председателю что бы принимала меры. В случа. Читать далее

01.02.2013, viky.koroleva2011
Ответ по существу вопроса Спасибо, что уделили внимание, попробуем последовать Вашим советам, напишем заявление, пусть зовет комиссию а дальше будем посмотреть 🙂 . Читать далее

01.02.2013, Александр Терехов
Ответ по существу вопроса 1. О принадлежности батарей к общему имуществу мы, эксперты, спорим (не поверите — друг с другом!) каждый день и через день. (Меня уже ставили на место в связ. Читать далее

01.02.2013, Рамиль Шакиров
Ответ по существу вопроса Самодур женского рода, если верить классике — самодура («Служебный роман»). Для неспециалиста вполне приличная версия. Кстати, для некоторых типов д. Читать далее

01.02.2013, Александр Казаков
Ответ по существу вопроса На счет кафеля – это супер. Встречал председателей – самодуров. А вот как назвать женщину – председателя по аналогии?
Норм на температуру радиаторов ото. Читать далее

01.02.2013, viky.koroleva2011
Ответ по существу вопроса Уважаемые Господа, большое Вам спасибо за Ваши ответы, теперь картинка немного проясняется :). Последний вопрос по теме отопления- мы имеем право сами замен. Читать далее

31.01.2013, viky.koroleva2011
Ответ по существу вопроса Спасибо за Ваш ответ. Только вот когда мы пожаловались нашей председательше, что у нас холодно в квартире, она сказала- так Вы сами виноваты, у вас кафель в к. Читать далее

31.01.2013, Александр Казаков
Ответ по существу вопроса Обеспечение нормативной температуры воздуха:
в жилых помещениях — не ниже +18оС (в угловых комнатах — +20оС),
в районах с температурой наиболее холо. Читать далее

31.01.2013, Александр Терехов
Ответ по существу вопроса Дополню Рамиля Шакирова.
Изнутри утеплять, как я считаю, тоже нельзя. Нет, вернее — тем более нельзя! Снаружи Вы, как раз-то, просто не сможете. Но для со. Читать далее

31.01.2013, Рамиль Шакиров
Ответ по существу вопроса 1. Вы не имеете права утеплять стены снаружи. Внешние стены не являются Вашей собственностью, а то, что за ними — тем более.
2. ТСЖ обязано обеспечить тем. Читать далее

Как экономить тепло, учитываемое ОПУ?
Уважаемые эксперты! Подскажите, какими задвижками регулировать тепло, чтобы получить хоть каплю экономии? За два года использования.

Как оформить утепление фасада только в одной квартире дома?
У меня квартира на 5м этаже. Купил летом, а зимой выяснил, что она промерзает. Летом сделал капитальный ремонт, и выяснилось.

Минимальная температура в квартире — 18 или 20?
Живу в Сибири, в Хакасии, температура в квартире едва достигает 18 градусов. ЖЭУ утверждает, что это норма. Но это холодно.

Не можем добится тепла
Здравствуйте! Куда жаловаться на управляющюю компанию? Квартира куплена по ипотекеи, квартира угловая. Как приходит зима.

Промерзание стен
Добрый день.Посоветуйте, что нужно делать в нашей ситуации. Мы являемся собственниками квартиры в доме, который сдан в эксплуатацию.