Продажа участка с домом не оформленным в собственность

Покупка земельного участка с незарегистрированным домом

Плюсы и минусы

Нередко, покупая земельный участок с домом, люди сталкиваются с тем, что право собственности на находящийся на участке дом не зарегистрировано, проще говоря, документов на дом нет.

Нужно ли отказываться от такой покупки, требовать ли от продавца регистрацию дома и опасна ли такая покупка?

Мы попросили ответить на этот вопрос специалиста отдела оформления ООО «Кредит Центр недвижимость».

Такие сделки были достаточно часты и раньше, причиной была сложность в оформлении разрешительной документации на дом. Поэтому многие владельцы таких незарегистрированных домов хотели расстаться с ними, не утруждая себя оформлением. При этом разумное в тех условиях требование покупателя узаконить дом во многих случаях вело к срыву сделки.

В период действия 93 ФЗ «О дачной амнистии» данная проблема стала не актуальной, получить свидетельство на дом в Раменском районе Московской области можно в течение 1,5 месяцев. Другой вопрос, а нужно ли это покупателю? Поскольку вопрос звучит достаточно неожиданно, рассмотрим все минусы и плюсы такой сделки.

Покупая дом со свидетельством, Вы, с одной стороны, в итоге получаете готовые документы. Вам не нужно обращаться в БТИ, в регистрационные органы, но это всего лишь один плюс. Минусов же гораздо больше: во-первых, крайне редко бывает, что дом, построенный одним человеком полностью соответствует требованиям другого. Если Вы захотите после покупки внести какие-либо изменения в дом (например, утеплить веранду, надстроить мансарду и т. д.), то Вам гораздо выгоднее купить «пустой» земельный участок, реконструировать дом и уже потом зарегистрировать то, что Вы достроили. Времени для такой реконструкции достаточно, дачная амнистия дает возможность упрощенной регистрации до 1 марта 2015 года. Если Вы покупаете дом со свидетельством, любая реконструкция требует долгих и затратных согласований.

Вторая, не менее выгодная причина покупки «пустого» земельного участка в сроках регистрации сделки. Если Вам действительно подвернулся интересный вариант, Вы не застрахованы от того, что за эти 1,5 месяца (а может и более, если продавец занимается оформлением лично, а не через фирму) найдется кто-то, кто предложит более выгодную цену Вашему продавцу. И Вы останетесь ни с чем: и без понравившегося Вам земельного участка, и без дома.

Третья причина: документы на такие земельные участки, как правило, удостоверяют, что продавец владеет участком более трех лет. Приобретая участок, Вы можете требовать от продавца указание полной рыночной стоимости сделки. Если же Вы приобретаете участок и дом со свежим свидетельством, продавец может попросить Вас указать сумму менее 1 миллиона рублей, чтобы не платить подоходный налог. Да, такое требование незаконно, но и принудить его продать участок Вам вы не сможете. Конечно, бывают ситуации, когда предполагаемая регистрация дома бывает обязательной, если, например, земельный участок и дом покупаются с использованием кредитных средств, но с учетом вышеуказанной налоговой причины нередко «ипотечнику» приходится искать другой дом со старыми документами, либо покупать так же «за 1 млн» рублей (банки допускают такие сделки).

Требовать от продавца зарегистрировать дом целесообразно только в том случае, если дом построен с нарушениями градостроительных норм. Купив зарегистрированный предыдущим собственником дом, Вы уменьшаете риск возникновения в будущем проблем с соседями.

Таким образом, в абсолютном большинстве случаев, в период действия 93 ФЗ «О дачной амнистии», покупка земельного участка с незарегистрированным домом, покупателю не изучать документы на земельный участок, чтобы не столкнуться с ситуацией, когда построенный дом в силу закона вообще невозможно зарегистрировать. Например: если он построен на землях сельскохозяйственного назначения со статусом пахоты.

По всем интересующим Вас вопросам, связанным с куплей-продажей земельного участка с незарегистрированным домом, Вы можете проконсультироваться в офисе нашей фирмы. Прояснив для себя, что и как нужно делать, Вы сами решите, поручить ли нам эту работу или выполнить ее самостоятельно. Стоимость наших услуг 10 тыс. рублей. За эти деньги мы проверим документы, организуем сделку, зарегистрируем право собственности покупателя. Вам останется только забрать у нас зарегистрированный догор и свидетельство.

Продажа участка с домом не оформленным в собственность

Сохраненный поиск

Удалить объявление

Удалить объявление

Купить хороший участок земли за городом под строительство — желание многих горожан, желающих построить загородный коттедж для своей семьи. И неважно, для постоянного проживания или только сезонного.

Но бывают ситуации, когда на приобретаемом участке уже имеется строение, регистрация которого в установленном порядке выполнена не была. Продавец может мотивировать этот факт недостатком времени на столь длительную процедуру или заявить, что он хотел таким образом уклониться от налогов…

Покупать такой участок или нет — решать вам. Но стоит понимать, что при покупке дома без оформления это чревато довольно серьезными рисками. Поэтому к процедуре его регистрации необходимо приступить как можно скорее, отразив в договоре факт наличия на покупаемом участке незарегистрированного строения.

Исключение, если это строение ветхое и не представляет ценности. Тогда отражать в договоре этот факт не обязательно — участок будет считаться пустым, поскольку домик, скорее всего, будет снесен перед строительством нового коттеджа.

В конце прошлого века многие наши сограждане строили дома, не беспокоясь о регистрации и разных согласованиях. Причина сложившейся ситуации — сложный процесс оформления и большие затраты времени на него.

Долгое время никаких проверок на предмет законности незарегистрированных построек попросту не проводилось, и граждане просто строили дома, нигде не оформляя их. Многие из них так и остались незарегистрированными по сей день.

Однако со вступлением в силу закона о дачной амнистии проблема перестала быть актуальной. Процесс оформления дач и садовых домиков в собственность упростился, сроки сократились. Теперь весь процесс регистрации занимает не более полутора месяцев, так что более современные постройки являются неоформленными крайне редко.

Почему покупают коттеджи без регистрации?

Покупка участка с полностью оформленными домом и постройками — гарантия того, что впоследствии не возникнет никаких проблем, например, с продажей, дарением или наследованием. Кроме того, регистрация свидетельствует, что здание построено с соблюдением всех требований строительных норм.

И все же неоформленные коттеджи на земельных наделах встречаются до сих пор довольно часто, и граждане порой с удовольствием приобретают их.

Важно! Во многих случаях купить коттедж без оформления практически невозможно. Например, если коттедж покупают на деньги по целевому банковскому кредиту. В этом случае покупатель должен искать вариант с готовыми документами.

Наиболее распространенная причина покупки земельного надела с неоформленным домом — низкая цена. В данном случае объектом купли-продажи становится земля, а строение — лишь приложение к сделке.

Есть и другие причины покупки дома без регистрации, и их можно отнести к весьма весомым:

  1. Приобретение с целью реконструкции, сноса дома. Если дом уже зарегистрирован в госорганах, то пристроить новое крыло или надстроить мансарду можно только после процесса согласования действий в различных инстанциях и внесения изменений в оформленные документы, что потребует немало времени и денег. В свою очередь, незарегистрированный дом можно перестроить как угодно, вплоть до полного демонтажа и постройки нового, и только после этого — инициировать процесс оформления;
  2. Сокращение сроков регистрации сделки — владелец просто переоформляет «пустой» участок на покупателя. Если же настоять, чтобы продавец сначала оформил документы, то за это время вполне может появится другой покупатель, который будет согласен на покупку коттеджа без регистрации и, возможно, даст лучшую цену;
  3. Отсутствие необходимости в перерегистрации — постановка на учет нового собственника проще и быстрее переоформления всей документации на землю и строения.

Риски при купле — продаже неоформленного объекта недвижимости

При приобретении участка с неоформленным домом могут возникнуть следующие проблемы:

  • владелец может отказаться продавать участок, если потребовать оформления всех документов на дом;
  • отсутствие прозрачности в оформлении сделки;
  • нет гарантии того, что дом построен в соответствии с нормами градостроительства;
  • возможны трения с соседями, которые, будучи осведомлены обо всех особенностях участка, могут направить жалобу на наличие незарегистрированного объекта.

Других проблем новый владелец иметь не будет. Впрочем, чтобы никаких вопросов не возникало, имеет смысл оформить документы на здание как можно скорее.

Что если дом не оформлять и после покупки?

Не оформленные, а, значит, незаконные дома могут представлять некоторые проблемы для собственников. Впрочем, денежные штрафы законодательством не предусмотрены. Однако «заплатить» все же придется, правда, другими способами. А пока нужно иметь в виду следующие моменты:

  • регистрация построек проводится только по заявлению владельца, а потому власти не могут обязать его подать;
  • сроков подачи документов на оформление дома не установлено;
  • налоги на неоформленный коттедж не начисляются;
  • штрафов за нарушение сроков платежей нет.

Все дело в том, что при отсутствии регистрации отсутствуют и сведения о владельце дома. А это означает, что штрафы и платежи выставлять практически некому. Зато у властей есть иные способы заставить оформить право на коттедж:

  • повышенные (вдвое) налоги на земельный участок — начисляется на участок под ИЖС, на котором за 10 лет постройка не появилась или не была оформлена. Говорят, что стоит ожидать пятикратного увеличения ставки;
  • повышение общей стоимости оформления — это особенно актуально для тех граждан, у которых во владении имеются садовые домики. Госпошлина составляет уже 350 рублей;
  • введение нулевого налога для пенсионеров и граждан, имеющих домик площадью до 50 квадратных метров. Это будет мотивировать к официальному оформлению.

Что делать, если нет документов на дом и землю?

Этот вариант развития событий — самый неприятный. Такие участок и дом, расположенные в деревне, считаются ничейными. Власти могут признать их бесхозными, если за пять лет не будет оформлена собственность или аренда на землю, а потом и на постройку.

Оформить такую землю можно. Но для этого созывается собрание товарищества, которое примет решение о передаче участка в пользование. А это — основание для оформления права собственности.

Во многих случаях приобретение земельного участка, на котором располагается незарегистрированный дом, — решение хоть и рискованное, но логичное. Исключение составляют случаи, когда дом построен с нарушениями. Правильно оформленные документы позволят избежать неприятностей в дальнейшем.

Есть ситуации, когда сделку с регистрацией строения на участке невозможно провести в принципе. Это касается земель сельскохозяйственного назначения, на которых дома для проживания строить нельзя.

Пока действует дачная амнистия, покупать неоформленный дом можно без опасений. Главное — удостовериться, что он построен без нарушений правил градостроительства, чтобы не пришлось ремонтировать его за свой счет. Важно и то, чтобы продавец имел законные права на участок. В этих случаях на отсутствие документов на построенный коттедж можно не обращать внимания.

На участке могут располагаться и другие постройки, которые также подлежат регистрации, но до сих пор не поставлены на учет. Они тоже не представляют серьезной проблемы. К тому же их можно без опасений перестроить или демонтировать, а на их месте возвести новые.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Можно ли продать или подарить будет дом без земли

С 1 января 2018 года землю можно продавать только при наличии межевания. У меня было межевание в 2004 году, росеестр мне сказал что надо делать новое. Не хочу и не могу.

Вопрос:- Можно ли будет продать только жилой дом с 1 января 2018, если землю (ИЖС) продавать будет запрещено из-за отсутствия межевания? Если покупатель согласен.

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте! Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком — ст. 35 ЗК РФ. Законом установлен рад исключений, но отсутствие межевания в него не входит.

Участник программы «‎Работаю честно»

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме. В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной. По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Участник программы «‎Работаю честно»

Максим, если Вы в 2004 году получили кадастровый план на 3-х и более страницах, то делать заново не требуется. Проверьте на публичной кадастровой карте наличие границ участка.

Покупка земельного участка с домом, который не зарегистрирован.

Очень часть люди сталкиваются с ситуацией, когда покупка земельного участка с домом сопровождается полным отсутствием документации. Другими словами, продавец не имеет на руках документов, подтверждающих регистрацию права собственности на жилое строение, расположенное на участке. Является ли это поводом отказываться от приобретения такого участка земли? Какие риски существуют в связи с этим фактом? Нужно ли требовать от продавца правоустанавливающие документы? На эти вопросы мы ответим в данной статье. domisad.org

Предыстория проблемы

Сделки с полным отсутствием правоустанавливающей документации – это реалии не только дня сегодняшнего, но и недалекого прошлого. Причиной являются сложности в оформлении сопровождающей документации на дом. Многие владельцы незарегистрированных строений желали поскорее их продать, особо не утруждаясь вопросами оформления. И если покупатель предъявлял разумное требование узаконить дом и предоставить регистрирующие документы, продавец просто отказывал ему в осуществлении сделки. В эпоху действия Федерального закона 93 «О дачной амнистии» проблема перестала быть актуальной, поскольку получение свидетельства на жилой дом занимало не более полутора месяцев.

Нужны ли покупателю регистрирующие документы?

Не думайте, что ответ на этот вопрос однозначен. Документация, конечно, вещь нужная, но в этом деле есть как плюсы, так и минусы.

Если осуществляется покупка земельного участка с домом, который имеет свидетельство о государственной регистрации, у вас на руках оказываются все необходимые документы, которые можно использовать при последующей перепродажей. Нет необходимости обращаться в регистрационные органы и бюро технической инвентаризации.

1. Очень редко дом, который строился одним человеком, устраивает другого владельца по своим требованиям. Непременно возникают ситуации, когда после покупки в планировку вносятся определенные изменения: надстраивается мансарда, утепляется веранда и т.д. Таким образом, наблюдаются расхождения между фактическим состоянием и состоянием, зарегистрированным по документации. Специалисты утверждают, что гораздо проще купить земельный участок без дома, либо же с незарегистрированным домом, и провести регистрацию после реконструкции и достройки, чем проводить перерегистрацию того, что было достроено ранее. Тем более, что дачная амнистия с упрощенной регистрацией вплоть до 1 марта 2015 года, дает на такую реконструкцию более чем достаточно времени. Реконструкция дома со свидетельством – это долгие согласования, требующие больших временных и финансовых затрат.

2. Покупка земельного участка с домом без регистрации выгодна еще и из-за сроков заключения сделки. Да, продавец может сделать все документы за полтора месяца или более, если оформление происходит не через компанию, а лично. Однако нет никаких гарантий, что за это время не найдется другой покупатель, который предложит за земельный участок более выгодные деньги. В результате, вы останетесь и без дома, и без земельного участка.

3. Документы на участки земли удостоверяют тот факт, что участок находится во владении продавца от трех лет и более. При покупке участка вы можете потребовать, чтобы продавец указал в договоре полную рыночную стоимость приобретаемой земли и дома. Если же покупается дом и участок со свидетельством, сделанным намедни, то продавец непременно попросит указать в договоре сумму меньше миллиона рублей, дабы не уплачивать со сделки подоходный налог. Это, конечно, незаконно, но если вы не согласитесь, продавец вам просто не продаст участок. В отдельных ситуациях, когда регистрация обязательна (покупка земельного участка за кредитные средства), ипотечник фактически вынужден искать дом, который оформлен по старым документам, либо же совершать покупку «за миллион», на что банки обычно закрывают глаза.

Когда нужно требовать документы?

Покупателю рекомендуется требовать регистрации дома только в случае строительства с нарушениями градостроительных нормативов. Если вы купите дом, зарегистрированный предыдущим владельцем, вы сможете избежать проблем как с соседями, так и с регистрирующими организациями в будущем.

Пока действует закон «О дачной амнистии», я рекомендуют не сильно обращать внимание на регистрационные документы, дабы не упустить выгодную сделку. Исключение составляет лишь вышеуказанный случай, а также вариант, если дом построен на сельскохозяйственных землях с пахотным статусом. В этом случае вы не сможете зарегистрировать такой дом вообще.

Если дом не оформлен в собственность

Хотелось бы уточнить на сколько реально оформление загородного дома в собственность, если он не введен в эксплуатацию (участок в собственности)? И как поступить более правильно и менее энергозатратно — сначала ввести в эксплуатацию, потом оформление в собственность или наоборот тоже самое по времени и затраченным усилиям?

Не надо в эксплуатацию вводить. До 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения ЛПХ (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты.

Могу ли я купить дом за мат. капитал у свекрови, если он у нее не оформлен в собственности?

Добрый вечер. Нет, не можете купить. Дом должен стоять на кадастровом учете и должно быть оформлено право собственности в Росреестре. После этого можно осуществлять сделку купли-продажи с использованием средств МСК.

Если не оформлен договор по вывозу мусора, в собственном доме, а приходят штрафы и грозят судебным разбирательством, кто прав?

Оформляйте, кто вам мешает это сделать.

Если имущество (жилой дом не оформлен в собственность) и при разводе одна сторона оставляет его за собой, выплачивая другой стороне денежную компенсацию. Как в таком случае нотариально заверить соглашение о разделе имущества?

Добрый день, уважаемый посетитель! Обратиться к нотариусу, нотариус составит соглашение, зачитает, Вы подпишете, он заверит Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

У нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества нужно удостоверять обязательно. Иначе оно будет просто недействительным!

Если дом не оформлен в собственность, а амнистию продлили до 2018 года, если я не оформлю дом до 2018 года, то может ли он перейти в государство?

Если дом построен вами самостоятельно то государству дом не перейдет. Если у вас дом находится в найме то он так и останется муниципальной собственностью или собственностью предприятия (кому дом принадлежит)

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации он все равно не перейдет государству, но вы не сможете оформить землю.

Нет, государству он в любом случае не перейдет, просто, если не продлят, то процедура оформления усложнится. Лучше успеть. Всего доброго!

Можно продать дом по соцнайму после его приватизации, если участок земли не оформлен в собственность?

Приватизация дома предоставляет право его продажи, а земельный участок может быть использован на тех же условиях, что и прежним собственником.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Если двухквартирный дом оформлен в свидетельстве о собственности не как квартира №1 и квартира № 2, а долевой собственностью, как доля в доме, можно его переоформить на квартиры или нет?

Вам нужно в данном случае выделить свою долю в натуре либо по соглашению сторон (сособственников), либо в судебном порядке.

Если двухквартирный дом оформлен в свидетельстве о собственности не как квартира №1 и квартира № 2, а долевой собственностью, как доля в доме, можно его переоформить на квартиры или нет? Да, можно переоформить, путем выдела доли в натуре.

Возможна ли продажа дома без оформления земельного участка, так как он не в собственности. Если дом получен в наследство двумя наследниками?

Если вы являетесь собственником дома, право собственности зарегистрирована в установленном законом порядке, вы имеете право данный дом продать.

Возможна ли продажа дома без оформления земельного участка, так как он не в собственности. Если дом получен в наследство двумя наследниками Вы можете продать дом, главное чтобы были все необходимые документы на право собственности на дом.

Можно ли продать дом, оформленный в собственность, если земля под ним не оформлена в собственность. У меня родители покупали только дом, землю не оформили, и в наследство я получила только дом, а землю нет. Можно ли продать дом без земли или есть какой то запрещающий закон? Г.Самара. Заранее Спасибо за ответ.

Земля в любом случае находится у вас на каком-то праве: пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования и т.п. Продавайте Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) 2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ. 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Владелец дома мой муж. Но дом не оформлен в собственность. Возможно ли разделить дом при разводе если он не оформлен в собственность и не поставлен на учет в ЕГРПИ?

Добрый день! Если дом не зарегистрирован, то юридически его не существует и делить, соответственно, вам его не получится. Всего доброго!

Возможно разделить только в том случае, если это Ваша обща совместная собственность, то есть нажит в период брака. Ст.34-38 СК.Можете заключить брачный договор или в судебном порядке.

Если земля в коммерческой собственности а на ней стоит жилой дом еще не оформлен под магазин. Арест соответственно наложат. А реализовать могут?

А реализовать могут?? Согласно действующему законодательству реализации не подлежит ЕДИНСТВЕННОЕ жилье. Если данный дом, таковым не является, то приставы могут продать его с торгов в счет погашения долга.

Если дачный участок в собственности, а дом расположенный на нём не оформлен в собственность, нужно ли за этот дом платить налог?

Добрый день! Нет, налог платить не нужно, так как ваш дом не оформлен в собственность. За сам участок платить налог нужно.

Можно ли, составить дарственную, если дом не оформлен в собственность?

Нет, нельзя. Дарить пока нечего.

Вам необходимо получить на руки свидетельство о собственности дома, это обязательный документ для составления и регистрации перехода права собственности по любой сделке с недвижимостью

Договор дарения подлежит обязательной госрегистрации. Если объект не был ранее зарегистрирован на имя дарителя, то регистрация дарения невозможна.

Нет не можете для начала формите н дом в собственность

А что Вы собираетесь подарить по документам, если по документам у Вас этого дома нет?

Как воспользоваться маткапиталом если дом стоит на оформленом участке, а сам дом в собственность не оформлен?

Воспользоваться в каких целях? Если на строительство или реконструкцию, то ставьте на кадастровый учет, регистрируйте право собственности (на жилой дом либо на объект незавершенного строительства в зависимости от степени готовности) и используйте мат.капитал. Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 09.09.2015) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Это невозможно если нет свидетельство о праве собственности на жилье.

Как купить участок с домом в снт, если он не оформлен у продавца в собственность?

В СНТ дом оформлять не обязательно так как участок предназначен для садоводства и огородничества

Как делится коробка дома после развода, не оформленная в собственность, если все выплаты осуществлялись женой и имеются 3 жилищных кредита, оформленные на супругу, которые выплачивать еще 5 лет.

Делится все пополам — и имущество и долги

Все делится в равных долях.

В порядке раздела совместно нажитого имущества.

При оформлении частного дома в собственность по договору дарения взымается ли 13%, если да то не понятно с какой суммы?

Если дарение происходит не между близкими родственниками, то одаряемый обязан уплатить НДФЛ 13% со всей стоимости дома. Никаких вычетов .

Да, взымается. С инвентаризационной стоимости имущества (дома).

Если земля куплена в браке с соглаием жены, а дом еще в собственность не оформлен, может ли муж оформить его 1/2 на себя и 1/2 на свою мать, без моего согласия? При разводе, как будет делиться имущество? Если у ребенка была инвалидность будет ли это учитываться?

Здравствуйте, инвалидность ребенка учитываться не будет, а имущество, нажитое в браке, делится ровно пополам. Но изменение этого соотношения возможно в суде в любую из сторон.

Здравствуйте! Земельный участок и дом являются совместно нажитым имуществом в силу закона. Неважно, на кого он будет оформлен. Если будет оформлен на мать, то можно признать недействительным сделку. Инвалидность ребенка сама по себе не дает права на увеличения доли одному из супругов.

Как доказать что дом является единственным жильём, если он не оформлен в собственность? Земля в аренде, есть задолженность, на дом пока только разрешительные документы.

вы можете доказать, что у вас нет ДРУГОГО жилья. Для этого надо взять справки об имеющихся у вас объектах недвижимого имущества в БТИ и Росреестре

Т.е. если её дом не оформлен в собственность, она не имеет права на получение сертификата?

Отсутствии регистрации права собственности не означает, что бабушка не имеет жилья.

Скажите правомерно ли нотариус сделал дарственную на дом, если у человека не оформлен дом в собственность. Она лишь является домовладельцем по данным БТИ? Можно ли оспорить законность такой дарственной?

Безусловно нет. Оспорить можно.

Можно ли купить металлический гараж рядом с домом, если он не оформлен продавцом в собственность?

Метрический тент-укрытие, это примерно тоже самое, что зонтик от солнца. Он не относится к объектам недвижимости. Поэтому, никакого права собственности на него нигде оформлять не требуется. Не советую Вам за «зонтик» отдавать деньги.

Если дом не оформлен в собственность есть документ о купле продажи на моего отца, на меня есть доверенность по которой я могу прописать человека, но паспортный требуют документы о собствености, которой нет, могу я
прописать по договору купли?

Добрый день! нет, потребуется свидетельство о праве собственности.

Если не оформить дом в собственность по дачной амнистии, чем это грозит. Земельный участок оформлен.

потом никогда дом не сможете оформить. только и всего

Уважаемая Вера г. Уфа ! В данном случае базовым вопросом является Право собственности на Земельный участок, поэтому в дальнейшем вы также сможете оформить Право собственности на данный дом, но уже в общем порядке. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 16.12.2014г 00:32 моск.

Грозит тем, что уже не «отделаетесь» только тех. планом и кадастровым паспортом, придётся, как при получении разрешения на строительство, собирать определённые документы, которых можно избежать при регистрации права собственности в упрощённом порядке. Ещё не известно, а действительно ли Ваш дом возможно зарегистрировать в упрощённом порядке, что за участок, когда предоставлен — в вопросе об этом нет информации.

Можно ли подключить газ если дом не оформлен в собственность?

Здравствуйте. Нет, не сможете

При дележке имущества что будет с домом, если он не оформлен, участок в собственности в поселке?

если документов нет, то никакого раздела быть не может сначала нужно оформить право собственности

Я не поняла. Если дача (дом) был построен мной до вступления в брак, а оформлен в собственность в браке, то после смерти мужа имеют ли его дети от первого брака на часть моей дачи.

если собственность была оформлена в период брака, то конечно имеют

Участок с неоформленным домом

Хотим продать участок. На участке недостроенный, неоформленный дом. С женой по 1/2. В мфц сказали через нотариуса. Нотариус заставляет оформить дом, поставить на кадастр после чего оформить договор купли-продажи. Как быть? Может можно без оформление дома. И какие документы нужны к нотариусу?

Можете продать только участок, если он уже оформлен в собственность, но в Росреестре могут потребовать справку БТИ, что на участке отсутствуют строения.

Мы с мужем купили участок земли, на которой стоит неоформленный дом. Земля куплена официально напополам, доли (на земле) не выделены, 1/2 у каждого и все. Может ли один из нас оформить дом стоящий на этой земле на себя, без согласия второго собственника земли.

Доброго вам времени суток. У Вас в любом случае этот дом будет являться совместно нажитым имуществом поскольку он куплен в браке. Удачи и всего наилучшего.

Добрый день, уважаемый посетитель! Нет, в указанных обстоятельствах это просто невозможно. Нужно согласие Всего доброго, желаю удачи.

Судьба дома неразрывно связана с землей. Поскольку собственников земли двое, то и дом Вам придется оформлять на двоих, либо на одного с нотариального согласия супруга. В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Хочу купить участок в снт с неоформленным домом. Собственник один. Говорит что не в браке земля оформлена на что надо обратить внимание какие могут быть неожиданности?

Добрый день! Надо смотреть имеющиеся документы. Как приобреталась, был ли в браке на тот момент, является ли собственником сейчас и тд. Документы лучше юристу показать.

Добрый день! Первым делом конечно нужно проверить что он не в браке, чтобы не было нюансов, в паспорте это отображено, а так по сути Вы покупаете только участок, учтите что дом не оформлен, по сути по документам его нет. А так больше никаких нюансов нет, деньги можно передать через банковскую ячейку, так надежнее.

Добрый день! Проверьте давность и основания возникновения права собственности на участок у этого лица, наличие или отсутствие у него брака (пусть возьмет справку из ЗАГСа). В договоре пропишите отдельным пунктом что продавец несет ответственность перед покупателем и обязуется возместить ему материальный вред в случае предъявления претензий третьих лиц на участок. Дом не оформлен, значит юридически его нет.

Можно ли продать участок земли (зеленке есть) вместе с неоформленным домом на нём? Смогут ли новые хозяева оформить дом на себя?

Здравствуйте! Продать можно, если покупатели согласятся заниматься оформлением дома. Продать дом отдельно от земельного участка нельзя.

Здравствуйте. Если дом стоит на кадастровом учете то продать земельный участок с домом не получится. Если дом на кадастровом учете не стоит тогда в договоре купли-продажи его лучше не указывать или указать ка строительные материалы..

Собираемся покупать участок под ИЖС с неоформленным домом! Смогу ли я его потом оформить, и насколько трудоемкий это процесс?

Анатолий добрый вечер! Прошу Вас уточнить оформлена ли земля? Если земля оформлена. То в судебном порядке можно узаконить и дом на земле, но еще и нужно будет дом поставить на кадастровый учет это самое тяжелое! С уважением! Для получения консультации Звоните 8-925-444-28-14 или пишите savior-vet@yandex.ru Консультации платно.

Предлагают купить земельный участок (земли ведения садоводства) с неоформленным жилым домом, какие подводные камни могут быть?

Смотря для каких целей приобретаете, если под дачу — то нет проблем, если под жилой дом, то нужно менять категорию земель.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Мы покупаем участок в ДНП, но на нем стоит недостроенный и неоформленный дом. Как нам поступить с этим домом, чтобы продавец в дальнейшем не имел права на дом и не предъявлял претензий?!

Мы покупаем участок в ДНП, но на нем стоит недостроенный и неоформленный дом. Как нам поступить с этим домом, чтобы продавец в дальнейшем не имел права на дом и не предъявлял претензий?! Грамотно составить договор купли-продажи.

Продал участок с неоформленным домом, а деньги не получил. Ест ли возможность признать сделку не действительной. По глупости поверил человеку и расписку не взял.

Только через суд.

Возможно. В судебном порядке или расторгнуть договор, что вероятно сложней, или взыскать неосновательное обогащение, что вероятно проще. Вероятно потому, что Вы не сообщили никакой дополнительной информации.

Да, есть такая возможность. Можно признать сделку недействительной в судебном порядке, поскольку не исполнено существенное условие о передаче денежных средств.

Попробуйте обратиться в полиция с заявлением о мошенничестве.

Здравствуйте! У Вас два варианта. Расторгнуть договор и вернуть в свою собственность участок или взыскать долг. Оба варианта решаются в судебном порядке.

Может ли моя мама продать земельный участок в ее собственности с неоформленным домом без ведама своего мужа.

Здравствуйте! Нет. не может.

может продать, если недвижимость приобретена не в браке.

Получили в наследство с братом земельный участок на котором неоформленный дом умершего и дом родительский. Нотариус выдал мне свидетельство на 1/2 земли, родительский дом не в равных долях. Скажите как определяется в натуре моя доля земли. И если дом находится на моей земле будет ли он являться только моей собственностью. Или земля отдельно и дома отдельною На какой документ можно сослаться.

Чтобы определить доли в натуре, то нужно проводить раздел участка, а у вас просто идеальная доля. что касается дома. то его нужно оформлять в собственность также по 1/2 доли. В общем у вас долевая собственность. Лучше всего продать и поделить деньги. иначе всю жизнь будете мучиться с этими долями.

Скажите могут ли приставы забрать подаренный участок земли с неоформленным домом. Участок ИЖС, больше недвижимого имущества нет. И жить мне и моей семье больше негде, только у родственников. У меня жена и ребенок. Спасибо!

Смотрите ст. 446 ГПК РФ.

Если это единственное ваше жилье, на него не может быть наложено взыскание

Можно ли подарить земельный участок с неоформленным домом?

Вы можете подарить земельный участок, если являетесь его собственником

Приобрели участок в С/Т. На участке был неоформленный дом. Оформили его по дачной амнистии, получили на дом свидетельство. Там написан условный номер. Сейчас хотим продать участок с домом. Требуется ли оформлять с нашей стороны кадастровый паспорт на дом для того, чтобы оформить договор купли-продажи? Или его может оформить уже новый владелец после?

Оформлять кадастровый паспорт для сделки не обязательно.

Я продал участок с неоформленным домом (было получено разрешение на строительство) жена давала согласие только на продажу участка может ли она опротестовать сделку купли продажи и насколько это реально.

Дом ведь не оформлен, значит его официально нет. Нечего и опротестовывать.

Может признать частично недействительным договор. Нотариальное согласие дается на объект ,указанный в договоре.Как он у Вас звучал? Объект незавершенного строительства? Значит и в нотариальном согласии надо было в точности все формулировать.

Муж меня с детьми выгоняет в никуда, у него земельный участок,2-эт.дом, (неоформленный), техника. Как мне быть, денег на развод и на раздел имущества нет, так как я не работаю, уходить некуда, была квартира, после её продажи он приобрёл экскаватор.

Обращайтесь в суд с иском о разделе имущества.

Если нельзя купить на МК оформленный участок с неоформленным домом. Можно ли купить неоформленный дом?

Неоформленный дом нельзя купить, так как он не в собственности юридически.

Меня зовут Наталья. Хочу знать могу ли я купить на МК оформленный участок с неоформленным домом? А затем оформить дом на детей?

Нет земельный участок не сможете приобрести на ср-ва МК. Только дом а он не оформлен.

Построил дом на неоформленном в собственность участке. Участок продали другому лицу. Сейчас сужусь с этим новым собственником участка. Если процесс не выиграю — что делать с домом? В какой срок я буду обязан его убрать? Есть ли законом установленные сроки?

Решение суда вступает в законную силу в течение месяца с момента его принятия (если стороны процесса его не оспорит). Дальше выигравшая сторона должна получить исполнительный лист и предъявить его в службу судебных приставов для исполнения решения. В-общем, полгодика в запасе у вас есть.

Купил участок с неоформленным домо, но при оформлении дома получилось, что дом выходит наполовину на муниципальную землю, где нет соседей. Как теперь быть, кроме как выкупать госземлю или сносить дом? Можно ли судом отменить межевание и передвинуть точки координат на уже сделанный забор?

Можно ли судом отменить межевание и передвинуть точки координат на уже сделанный забор? ЭТО — кадастровая ошибка. Подавайте иск в суд. УДАЧИ ВАМ

. исправление кадастровой ошибки в судебном порядке. при возникновении сложностей — контакты на страничке. Успехов Вам !

Неприватизированный садовый участок с неоформленным новым садовым домом Общее собрание приняло решение исключить из членов СНТ и изъять участок в пользу СНТ Повод надуманный: недобрососедство и невыполнение решений правления и общего собрания. Все сфабриковано председателем и членом правления, с которым спор за границу 6 лет, поэтому и не смогли приватизировать. Законно ли это? Спасибо!

Для ответа на этот вопрос нужно ознакомится с протоколом собрания об исключении Вас из членов СНТ и устав. В любом случае нужно обращаться в суд о признании протокола собрания недействительным.Нужна будет помощь обращайтесь.

Общее собрание СТ вправе исключать членов СТ из его состава при наличии оснований, предусмотренных законодательством и уставом СТ. Если у Вас есть сомнения в законности данного решения — Вы можете обжаловать его в суд.

Приобрел земельный участок с неоформленным деревянным домом. Участок 5.5 соток.
Дом был разделен судом в собственность бывших супругов, те 1/2 и 1/2. Земля была в собствеености у одного из супругов, она не разделена. Что мне теперь делать с домом? Как будет происходить использование земли? Могу ли я его демонтировать?

Если дом был оформлен в собственность супругов по1/2, то он уже оформлен. Если вы приобретали землю вместе с лом, нужно было указать и приобретение дома. Когда дом будет в вашей собственности, вы сможете его демонтировать, пригласив бти для составлени акта.

Если дом был оформлен в собственность супругов по1/2, то он уже оформлен. Если вы приобретали землю вместе с лом, нужно было указать и приобретение дома. Когда дом будет в вашей собственности, вы сможете его демонтировать, пригласив бти для составлени акта.

Отец завещал неоформленный дом на сына, на дочь имущество (имеется участок земли с оформленным домом, на нем же построен неоформленный дом, но имеется разрешение отца на строительство дома). На что может претендовать каждый из наследников?

все указанное имущество наследуется сыном и дочерью: — по завещанию — неоформленный дом (согласно завещания); — по закону земельный участок и оформленный дом ( в равных долях)

После развода хочу подать на раздел имущества. В собственности земельный участок с неоформленным домом, который был куплен и построен на часть денег при продаже доли в квартире принадлежащей мне, а также была взята ипотека. 3-х комнатная квартира купленная на социальное пособие + материнский капитал + ипотека, а также автомобиль который был приобретен за счет разделения участка в будуюшем. Возможно ли в судебном порядке признать за мной право на земельный участок и автомобиль. А бывшей жене оставить квартиру т.к у нас (2 детей), ипотеки не выплачены.

Здравствуйте! Споры по разделу имущества бывших супругов достаточно сложны. Вам лучше обратиться очно к юристу или адвокату. С уважением!

У меня в собственности земельный участок с неоформленным домом. В ближайшее время планирую оформлять дом, регистрировать в нем себя, несовершеннолетнего ребенка и гражданского мужа (не состоим в официальном браке). Мать и брат моего гражданского мужа хотят зарегистрироваться в моем доме. Скажите, при регистрации они смогут претендовать на что-либо и если, допустим, мы с мужем расстаемся, как я смогу их выписать?! И еще вопрос, если предположим, меня не становится. какова будет судьба моего имущества!? Земля в собственности по дарственному договору, из ближайших родственников у меня годовалый ребенок (+отец ребенка), мать, отец, сестра. Спасибо!

Ольга поскольку Вы являетесь собственником (будете после надлежащего оформления), то именно Вам принадлежит право пользования и распоряжения своим имуществом. Т.е. Вы решаете кто там будет жить а кто нет. Но в случае если они откажутся выезжать добровольно, придется обращаться в суд.

Регистрация не дает права на собственность. мать и брат «гражданского мужа», да и сам «гражданский» муж в соответствии с законом членами Вашей семьи не являются. Выселить и снять их с регистрационного учета можете в любое время, но только в судебном порядке, если добровольно откажутся это сделать. Из указанных лиц наследниками первой очереди являются Ваш ребенок и Ваша мать. При наличии наследников первой очереди, наследники последующих очередей прав на наследство не имеют, если нет завещания.

Можно ли подарить участок с неоформленным домом в ДНТ, не оформляя на нем строения и не получая справку о их наличии?

Если покупатель не возражает и его все устраивает, то можете продавать. Учтите, продавая землю без строений, она оценивается дешевле, нежели со строениями, надлежаще оформленными.

Я купила неоформленный дом с участком, дом оформила, а участок не оформляют. Участок и до на две семьи, во второй половине давно никто не живет, в кадастровой отказываются делать межевание без соседей, а мы не знаем как найти хозяев и адрес их не дают. Мне что надо обращаться в суд, чтобы оформить землю?

Да признавайте права на землю в судебном попядке

Здравствуйте. Вам остается только один выход — оформить право собственности землю в судебном порядке.

Только в судебном порядке

Собираемся купить дачный участок с неоформленным, но построенным на нем домом. Какие документы должны быть у продавца, что проверить, какие бывают подводные камни и подвохи?

Дачный домик лучше продавцу до совершения сделки оформить при зарегистрированном праве собственности на з/у, это сделать очень просто заполнив декларацию в Росреестре. При продаже земельного участка и домика у продавца должны быть два свидетельства о праве собственности, правоустанавливающий документ на з/у и декларация на домик, кадастровый паспорт з/у и согласие супруга(и) на отчуждение недвижимости, если нажито в браке. Для уверенности получите выписку из ЕГРП в отношении участка, чтобы проверить не обременён ли он ипотекой, залогом, арестом и т.д.